「商業地としては衰退」 変わる日本橋、電気の街にマンション次々

西日本を代表する電気街の大阪・日本橋（大阪市浪速区）で、閉鎖した電器店の
跡地などにマンションの建設計画が相次ぎ、街の風景が変わろうとしている。
街を貫く堺筋の路線価は16年ぶりに上昇したが、不動産の専門家は
「マンション用地として注目され、地価が上がった」と分析。「電気街から
マンション街に変わる」という関係者もいる。東京・秋葉原と並ぶ
「伝統の電気街を守りたい」と地元商店会は振興策に躍起だ。

「これから日本橋は大きく姿を変えていきますよ」。南北に貫く堺筋沿いにある
電器店跡地2カ所に、15階建てと14階建てのマンション建設を進める
大阪市内の不動産開発会社の幹部はこう指摘する。
（中略）
電器店の閉鎖が相次ぎ、地元電器店で組織する「でんでんタウン協栄会」の
加盟店は、1999年の92社164店から、今年7月には72社90店まで激減した。

日本橋に詳しい不動産関係者によると、昨年3月から約1年間に、堺筋沿いだけで
10カ所で計3700平方メートルを超える土地売買があった。こうした場所の多くで
マンションの建設計画が浮上しており、建設中の敷地ではクレーンが
伸びる場所も見られる。

国税庁が今月1日に公表した路線価も“街の変化”を物語る。堺筋の路線価は91年を
ピークに06年まで下落を続けたが、今年は16年ぶりに前年比9―16％余り上昇に転じた。
多くの地点で上昇率は十数％を示し、マンション建設中の地点が最高の16.6％となった。

大阪の賃貸マンション事情に詳しい「難波不動産鑑定」（大阪市）の難波里美社長も
「大阪で過去にマンションが相次いで建設された場所は、商業地としては衰退していった」
と指摘。「日本橋は利便性が高いため住宅ゾーンに変わっていく可能性が高い」と話している。

一方、日本橋筋商店街振興組合の榎本悦治理事長は「商店街の灯を消さないためにも、
マンションの開発業者には1階部分を店舗にするように働きかけたい」と強調している。




（日経新聞）
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/41648.html